小区不住还需要交物业费吗？

在日常生活中，有不少业主会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己在小区的房子长期处于空置状态，并没有实际居住，这时，他们往往会产生一个疑问：小区不住还需要交物业费吗？

从法律层面来看，答案是肯定的，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主与物业公司签订的物业服务合同是具有法律效力的，业主有义务按照合同约定缴纳物业费。

物业服务具有公共性和整体性的特点，物业公司所提供的服务并非仅针对某一户业主，而是涵盖了整个小区的公共区域和设施，小区的保安人员24小时值班巡逻，保障整个小区的安全，并不会因为某户业主不在家就减少巡逻次数；小区的保洁人员定时清扫公共区域的卫生，不管某户是否居住，公共区域的卫生都需要保持干净整洁；小区的绿化养护人员定期修剪花草树木、浇灌绿植，维护小区的整体环境美观，也不会因为个别业主未入住而停止工作。

即使业主没有实际居住在小区，但物业公司依然在为小区的正常运转和公共环境的维护投入人力、物力和财力，如果因为部分业主未居住就不缴纳物业费，那么对于那些正常居住并按时缴费的业主来说是不公平的，也会影响物业公司的正常运营，进而可能导致小区的物业服务质量下降。

不过，在一些地区，对于长期空置的房屋，可能会有一定的物业费优惠政策，部分地方规定，业主可以向物业公司提出申请，经双方协商后，按照一定比例缴纳物业费，但这并不是普遍适用的，具体情况需要根据当地的政策法规以及业主与物业公司签订的合同来确定。

一般情况下，即使小区的房子不住，业主仍然需要缴纳物业费，业主应及时了解当地的相关政策和与物业公司的约定，按照规定履行自己的缴费义务，以维护小区的良好秩序和物业服务的正常开展。