使用权物业交易与使用需要注意什么？

在房地产市场中，使用权物业是一种较为特殊的存在，它不像拥有产权的物业那样具有完整的权益，但在一定程度上也能满足人们的居住或使用需求，在涉及使用权物业时，无论是交易还是日常使用，都有诸多方面需要特别注意。

交易方面的注意事项

1、确认使用权来源合法性

使用权物业的来源渠道多样，可能是单位分配、历史遗留等，在交易前，务必仔细核实其来源是否合法合规，有些单位分配的住房，单位可能对其使用权的转让有一定限制或规定，如果不了解这些情况就进行交易，可能会导致交易无效或后续产生纠纷，可以通过查看相关的分配文件、协议等资料，或者向原产权单位咨询来确认其合法性。

2、了解交易限制

使用权物业的交易往往存在一些限制条件，某些地区规定使用权物业不能上市交易，或者交易需要满足特定的条件，如居住一定年限等，部分使用权物业在转让时可能需要经过原产权单位的同意，并办理相关的手续，在进行交易前，一定要详细了解这些限制，避免因违反规定而给自己带来不必要的麻烦。

3、明确费用情况

除了物业本身的交易价格外，还需要了解与使用权物业相关的其他费用，可能存在的管理费、水电费、暖气费等，有些使用权物业的费用缴纳方式可能与产权物业不同，需要特别关注，在交易过程中，还可能涉及到一些手续费、过户费等，要明确这些费用的承担方，避免在交易完成后出现费用纠纷。

使用方面的注意事项

1、遵守相关规定

使用权物业的使用通常需要遵守原产权单位或相关管理部门的规定，这些规定可能包括房屋的使用用途、装修限制等，有些使用权物业规定只能用于居住，不能用于商业经营；在装修时，可能对装修的范围和程度有一定限制，不能擅自改变房屋的结构，如果违反这些规定，可能会面临罚款、收回使用权等处罚。

2、维护物业权益

虽然使用权物业的权益相对有限，但使用者也应该积极维护自己的合法权益，定期检查房屋的设施设备是否正常运行，发现问题及时向管理部门反映，如果遇到不合理的收费或其他侵害自身权益的情况，要通过合法途径进行维权，可以与管理部门协商解决，或者向相关的监管部门投诉。

3、关注政策变化

房地产政策是不断变化的，使用权物业也可能受到政策的影响，政府可能会出台关于使用权物业的改革政策，包括是否可以转为产权物业等，使用者要及时关注这些政策变化，以便在政策允许的情况下，做出对自己有利的决策。

使用权物业在交易和使用过程中都有其特殊性和复杂性，无论是想要购买使用权物业的人，还是已经拥有使用权物业的人，都应该充分了解相关的注意事项，谨慎处理，以保障自己的合法权益。