物业占用共用部位合法吗？

在日常生活中，小区的共用部位是全体业主共有的区域，时常会出现物业占用共用部位的情况，那么这种行为究竟是否合法呢？

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规，建筑区划内的道路、绿地，其他公共场所、公用设施和物业服务用房等都属于业主共有，物业只是受全体业主的委托，对小区进行管理和服务，其本身并没有权利擅自占用共用部位。

物业占用共用部位如果没有经过合法的程序和全体业主的同意，是不合法的行为，有些物业可能会将小区的公共通道改造成临时仓库，用于存放物业的工具和杂物；或者将小区的公共绿地圈占起来，作为自己的办公区域的延伸，这些行为都侵犯了业主对共用部位的所有权和使用权。

物业占用共用部位可能会给业主带来诸多不利影响，可能会影响小区的整体环境和美观度，原本整洁的公共区域被随意占用，堆放着各种物品，会让小区显得杂乱无章，还可能存在安全隐患，例如占用消防通道等共用部位，一旦发生火灾等紧急情况，会严重影响人员的疏散和救援工作，对业主的生命财产安全构成威胁。

如果物业需要使用共用部位，应该遵循合法的程序，要召开业主大会或者业主代表大会，向业主说明使用共用部位的原因、用途、期限等相关情况，并且经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在获得业主同意后，还应该签订相关的协议，明确双方的权利和义务。

当业主发现物业存在擅自占用共用部位的情况时，有权要求物业停止侵权行为，恢复共用部位的原状，如果物业拒不改正，业主可以通过向业主委员会反映、向相关的房地产管理部门投诉等方式来维护自己的合法权益，必要时，还可以通过法律诉讼的途径，要求物业承担相应的法律责任。

物业在未经合法程序和业主同意的情况下占用共用部位是不合法的，保障业主对共用部位的合法权益，不仅关系到小区的和谐稳定，也体现了法治社会中对私有财产和公共资源的尊重和保护。