写字楼物业究竟有什么权利？

在写字楼的运营与管理中，写字楼物业扮演着至关重要的角色，它拥有一系列特定的权利，这些权利有助于保障写字楼的正常运转和租户的良好使用体验。

物业管理权

这是写字楼物业最核心的权利之一，物业有权对写字楼的公共区域进行全面管理，包括但不限于大堂、走廊、电梯间、楼梯间等，物业可以制定相应的管理制度和规定，例如公共区域的卫生清洁标准、物品摆放规范等，通过有效的管理，确保公共区域干净整洁、安全有序，为租户提供舒适的办公环境，物业还负责写字楼的日常运营管理，如设备设施的维护保养、水电供应管理等。

费用收取权

写字楼物业有权按照合同约定向租户收取物业管理费用，这些费用用于维持物业的正常运营和提供各项服务，包括人员工资、设备维护费用、清洁费用等，物业会根据写字楼的面积、服务内容等因素制定合理的收费标准，并在合同中明确规定，物业还有权对租户的欠费行为采取相应的措施，如催缴、限制服务等，以保障自身的合法权益。

安全管理权

保障写字楼的安全是物业的重要职责之一，物业有权制定并执行安全管理制度，包括门禁管理、消防管理、监控管理等，物业可以设置门禁系统，对进出写字楼的人员和车辆进行严格管控，确保只有授权人员能够进入，在消防管理方面，物业有权检查租户的消防设施是否齐全、消防通道是否畅通，并督促租户整改不符合消防安全要求的问题，物业还可以安装监控设备，对写字楼的公共区域进行实时监控，及时发现和处理安全隐患。

设施设备维护权

写字楼内的各种设施设备，如电梯、空调、给排水系统等，是保障写字楼正常运转的关键，物业有权对这些设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，当设施设备出现故障时，物业有权组织专业人员进行维修，并及时通知租户相关情况，物业还可以根据设施设备的使用情况和使用寿命，制定合理的更新改造计划，以提高设施设备的性能和可靠性。

秩序维护权

物业有权维护写字楼内的秩序，包括制止租户的违规行为、处理纠纷等，如果租户在公共区域堆放杂物、大声喧哗等，物业可以进行劝阻和制止，当租户之间发生纠纷时，物业可以进行调解，协调解决问题，维护写字楼的和谐稳定，物业还可以与相关部门合作，共同维护写字楼周边的秩序和环境。

合同解除权

如果租户违反了物业管理合同的约定，如长期拖欠物业管理费用、严重违反管理制度等，物业有权按照合同约定解除与租户的合同，在解除合同前，物业通常会按照规定的程序通知租户，并要求其限期整改，如果租户在规定的期限内未能整改，物业可以依法解除合同，并要求租户承担相应的违约责任。

写字楼物业的这些权利是为了更好地履行其职责，保障写字楼的正常运营和租户的合法权益，在实际工作中，物业应在法律和合同的框架内行使这些权利，同时也要注重与租户的沟通和合作，共同营造一个良好的办公环境。