物业抵押权究竟是什么意思？

在物业相关领域，物业抵押权是一个重要的概念，物业抵押权指的是债权人对于债务人或第三人提供的作为债务履行担保的物业，在债务人不履行债务时，就该物业的变价款优先受偿的权利。

下面我们从几个方面来深入了解物业抵押权。

主体构成

物业抵押权涉及到三方主体，债权人，也就是抵押权人，是享有物业抵押权的一方，通常是出借资金或者拥有债权的人，债务人是需要履行债务的一方，而第三人则是在债务人自身物业不足以提供担保或者其他情况下，愿意以自己的物业为债务人的债务提供担保的主体，甲向银行贷款，银行要求甲提供物业抵押来担保贷款的偿还，此时银行就是抵押权人，甲是债务人，若甲没有合适的物业，甲的朋友乙愿意用自己的物业为甲的贷款提供抵押，那么乙就是第三人。

抵押物范围

抵押物主要是物业，这里的物业通常指的是房产、土地使用权等不动产，这些物业必须是债务人或第三人合法拥有并且有权处分的，一套完全属于个人所有、产权清晰、没有纠纷的住宅可以作为抵押物；而一些存在产权争议或者被司法机关查封的物业则不能作为抵押物。

设立条件

要设立物业抵押权，需要满足一定的条件，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，抵押合同中要明确被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属等内容，根据法律规定，以物业抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，这是为了保障抵押权人的合法权益，同时也具有公示作用，让其他人知晓该物业已经设定了抵押。

优先受偿权

当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该物业优先受偿，这意味着在债务人的财产进行清偿时，抵押权人对于抵押物的变价款有优先获得清偿的权利，甲欠乙钱并用自己的物业作抵押，同时甲还欠丙钱，当甲无法偿还债务时，乙作为抵押权人，在该物业拍卖或者变卖后的价款中，有优先于丙获得清偿的权利。

物业抵押权是一种保障债权人债权实现的重要法律制度，它在物业交易、融资等领域发挥着重要作用，无论是对于债权人、债务人还是第三人，都需要清楚了解物业抵押权的相关规定，以维护自己的合法权益。