什么是物业前期协议？

在房地产市场中，物业前期协议是一个经常被提及但很多人却不太了解的概念，什么是物业前期协议呢？

物业前期协议，全称为前期物业服务协议，它是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位（也就是通常所说的开发商）与选聘的物业服务企业签订的协议，这个协议具有重要的意义和作用，贯穿于物业建设到业主入住的关键阶段。

从协议的签订主体来看，一方是建设单位，另一方是物业服务企业，在物业项目建设初期，业主往往还未入住，无法形成统一的业主大会来选聘合适的物业服务企业，为了保障物业在建设期间以及交付使用初期的正常管理和维护，建设单位就承担起了选聘物业服务企业的责任，并与之签订前期物业服务协议。

物业前期协议规定了物业服务企业的服务内容和标准，服务内容涵盖了多个方面，比如物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，这些部位的正常使用和安全维护直接关系到整个物业的品质和业主的生活质量，物业服务企业需要按照协议的要求，定期对这些部位进行检查、保养和维修，确保其处于良好的运行状态。

还包括物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，共用设施设备如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，它们的正常运行是保障业主日常生活和安全的基础，物业服务企业要制定详细的设备维护计划，安排专业人员进行日常巡检和定期保养，及时处理设备故障，以确保设施设备的可靠性和安全性。

在环境卫生方面，物业服务企业负责物业区域内的清扫、保洁工作，包括公共区域的地面清洁、垃圾收集和清运等，要保持物业区域内环境整洁卫生，为业主创造一个舒适的居住环境，在绿化养护方面，对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化景观的美观和生机。

安全防范也是物业前期协议中的重要内容，物业服务企业要制定安全管理制度，安排安保人员进行24小时值班巡逻，防止外来人员随意进入物业区域，保障业主的人身和财产安全，还可能涉及车辆管理，对物业区域内的车辆停放进行有序引导和管理，确保交通顺畅。

对于业主来说，物业前期协议也规定了其相应的权利和义务，业主有权享受物业服务企业按照协议提供的各项服务，同时也需要按照协议约定按时缴纳物业服务费用，物业服务费用的标准和缴纳方式通常在协议中明确规定，它是物业服务企业维持正常运营和提供服务的资金来源。

物业前期协议一般具有一定的期限，但在业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，前期物业服务协议通常会终止，由业主大会与新选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同。

物业前期协议是物业项目建设和交付初期保障物业正常管理和维护的重要文件，它明确了建设单位、物业服务企业和业主之间的权利和义务关系，对于规范物业管理活动、保障业主的合法权益起着至关重要的作用。