老房子漏水物业到底管不管？

在日常生活中，老房子漏水是一个常见且令人头疼的问题，老房子漏水物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要是依据与业主签订的物业服务合同，为小区提供一系列的服务，其中包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。

如果老房子漏水是因为公共区域的设施设备出现问题导致的，比如楼顶防水层老化破裂、外墙渗漏等，这种情况下物业是有责任进行处理的，因为这些公共区域的维护和保养属于物业管理的范畴，物业应该及时安排人员对漏水情况进行勘查，并组织维修队伍进行修复，以楼顶漏水为例，楼顶属于建筑物的公共部分，其维修费用通常可以从住宅专项维修资金中支取，物业有义务按照规定的程序申请使用这笔资金，来解决楼顶漏水的问题，保障业主的正常生活。

如果老房子漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主自行装修时破坏了防水层、私自改动了水管线路等，那么物业一般不会承担维修责任，这种情况下，维修的责任和费用应该由业主自己承担，但物业可以提供一定的协助，比如帮助业主联系专业的维修人员，提供一些维修方面的建议等。

还有一种情况是房屋已经过了开发商的质保期，并且漏水问题是由于房屋本身的质量缺陷引起的，虽然这种情况下开发商不再承担维修责任，但物业也不能完全置身事外，物业可以协调业主共同出资进行维修，或者引导业主通过合理的途径解决问题。

当老房子出现漏水问题时，业主应该及时与物业取得联系，向物业详细描述漏水的情况和位置，物业在接到业主的反馈后，应该及时响应，安排工作人员进行现场查看，并根据具体情况采取相应的措施，如果物业推诿责任，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，或者向相关的物业管理部门进行投诉，以维护自己的合法权益。

老房子漏水物业是否管理不能一概而论，要根据漏水的具体原因和情况来判断，业主和物业都应该明确自己的权利和义务，共同努力解决老房子漏水的问题，营造一个舒适、安全的居住环境。