小区能提前解雇物业吗？

在小区的管理和运营中，物业起着至关重要的作用，并非所有的物业服务都能让业主们满意，这就引发了一个常见的疑问：小区能提前解雇物业吗？答案是肯定的，小区在符合一定条件和遵循相关程序的情况下，是可以提前解雇物业的。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规赋予了业主自主选择物业服务企业的权利，当物业服务企业未能按照合同约定履行义务，或者出现严重违约行为时，业主有权采取措施更换物业，物业对小区的环境卫生管理不善，垃圾长期堆积不清理，导致小区环境脏乱差，影响居民的生活质量；或者对小区的安全保障措施不到位，门禁系统形同虚设，经常发生盗窃等治安事件，业主的人身和财产安全得不到有效保障，这些都属于物业违约的情况。

小区提前解雇物业需要遵循一定的程序，要成立业主大会，根据规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会是小区的最高决策机构，有权决定解聘物业服务企业等重大事项。

业主大会需要收集业主的意见，解聘物业的决定应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这就要求业主委员会通过多种方式，如书面征求意见、召开业主大会会议等，广泛收集业主对解聘物业的意见和建议。

在获得业主大会的同意后，业主委员会需要书面通知物业服务企业，通知中应当明确解聘的原因、解聘的时间等相关事项，要与原物业服务企业进行交接工作，包括小区的相关资料、设施设备等，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会。

需要注意的是，在整个过程中，要保持理性和合法，如果原物业服务企业拒绝退出或者拒不移交相关资料，业主可以通过法律途径维护自己的权益，在新的物业服务企业入驻之前，业主委员会要做好过渡期间的小区管理工作，确保小区的正常运转。

小区在物业存在违约等问题时，是可以提前解雇物业的，但必须严格按照法律规定和程序进行操作，以保障全体业主的合法权益。