物业跟业主可以解约吗？

在物业管理服务中，物业与业主是否可以解约是一个备受关注的问题，答案是，物业跟业主在一定条件下是可以解约的。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规为解约提供了依据，合同期满是常见的解约情形，如果物业服务合同中明确约定了服务期限，当期限届满时，双方可以根据自身意愿决定是否续约，若任何一方不想继续合作，合同自然终止，也就实现了解约。

违约行为也可能导致解约，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生长期不达标、安保措施形同虚设、对公共设施维修不及时等，业主通过业主大会等合法途径，在收集充分证据的情况下，可以要求解除与物业的合同，反之，如果业主一方存在严重违约行为，例如大部分业主长期拖欠物业费且经合理催告仍不缴纳，影响到物业的正常运营，物业也有权依据合同约定和法律规定，通过合法程序解除合同。

当出现不可抗力等特殊情况，使得物业服务合同无法继续履行时，双方也可以解约，比如遭遇重大自然灾害，小区的基础设施遭到严重破坏，导致物业无法按照原合同提供服务，在这种情况下，双方可以协商解除合同。

不过，解约并不是一件随意的事情，需要遵循一定的程序，无论是物业还是业主提出解约，都需要提前一定时间以书面形式通知对方，并且在解约过程中，要妥善处理好相关事宜，如物业需要做好交接工作，将小区的相关资料、设施设备等完好地移交给新的物业或者业主自行管理的组织；业主也需要按照规定结算清楚物业费等费用。

物业跟业主在满足一定条件并遵循法定程序的情况下是可以解约的，但解约过程应当依法依规进行，以保障双方的合法权益，维护小区的正常秩序和稳定。