物业分楼栋收费合法吗？

在物业管理的实际操作中，物业分楼栋收费这一现象引发了众多业主的关注与疑问，其是否合法需要从多方面进行分析。

从法律依据层面来看，《物业管理条例》等相关法规明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，这意味着，只要收费标准是基于合理的成本核算、服务内容以及市场行情等因素制定的，就具备一定的合法性基础，如果分楼栋收费有合理的缘由，并且遵循了法定的程序，那么这种收费方式不一定违法。

有些情况下，物业分楼栋收费具有合理性，比如不同楼栋的建筑结构、设施设备差异较大时，可能会导致维护成本不同，像一些老旧楼栋，电梯使用年限较长，维修和保养费用相对较高；而新建成的楼栋，设施设备较新，维护成本相对较低，在这种情况下，物业根据不同楼栋的实际成本情况制定不同的收费标准，能够更公平地体现服务与费用的对应关系，也有利于保障物业服务的质量。

物业分楼栋收费也可能存在不合法的情况，如果物业在未与业主充分协商、未进行公示的情况下擅自分楼栋提高收费标准，这显然违反了法定程序，因为根据相关规定，物业服务企业调整收费标准，需要通过业主大会或与业主进行充分沟通，并将收费依据、标准等信息进行公示，如果分楼栋收费没有合理的成本差异作为支撑，仅仅是为了增加收入而随意定价，这也不符合费用与服务水平相适应的原则，属于不合理收费。

对于业主而言，如果对物业分楼栋收费存在疑问或认为其不合法，可以通过合法途径维护自己的权益，可以要求物业提供收费的详细依据和成本核算明细；可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商沟通；如果问题仍然无法解决，还可以向当地的房地产管理部门或物价部门进行投诉，由相关部门进行调查和处理。

物业分楼栋收费是否合法不能一概而论，需要综合考虑多方面因素，关键在于收费是否合理、是否遵循法定程序以及是否保障了业主的知情权和参与权。