地产能够更换物业吗？

在房地产领域，地产更换物业是一个不少人关注的话题，答案是地产在一定情况下是可以更换物业的。

从前期物业管理阶段来看，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位也就是地产商可以通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，当物业建成并交付使用后，如果前期物业服务企业未能按照合同约定提供相应的服务，例如卫生清洁不到位、安保措施不完善、设施设备维护不及时等，影响了小区的正常生活秩序和品质，地产商在符合相关法律法规和前期物业服务合同约定的解约条件时，是有权利更换前期物业服务企业的。

而当小区成立业主大会之后，物业的更换主导权就转移到了业主大会手中，根据《物业管理条例》等相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，如果业主对当前的物业服务不满意，通过合法的程序，如经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（双过半原则），就可以解聘现有的物业服务企业，并重新选聘新的物业服务企业，在这种情况下，地产商如果不是业主大会成员，则不能随意更换物业，要遵循业主大会的决定。

不过，无论是地产商在前期物业管理阶段更换物业，还是业主大会后期更换物业，都需要遵循严格的法律程序和合同约定，要提前通知原物业服务企业，做好交接工作，包括物业资料的移交、费用的清算等，以确保小区的物业管理服务不会出现断层，保障业主的正常生活不受影响。