电梯不归物业管，这合法吗？

在日常生活中，电梯是小区居民上下楼的重要工具，其正常运行和维护关乎着每一位居民的安全与便利，有时会出现“电梯不归物业管”的情况，那么这种现象是否合法呢？

从法律法规层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，一般情况下，小区的公共设施设备，包括电梯，属于物业服务的范畴，物业有责任对电梯进行日常的运行管理、维护保养、安全检查等工作，如果物业与业主签订的物业服务合同中明确包含了电梯管理的相关条款，那么物业就必须履行管理电梯的义务，若不履行则属于违约行为，是不合法的。

也存在一些特殊情况使得电梯不归物业管可能具有一定合法性，在一些老旧小区，由于历史原因和资金问题，业主大会可能通过决议，将电梯的管理委托给了专业的电梯维保公司，而非物业，这种情况下，如果相关的委托程序合法合规，并且得到了全体业主的同意，那么电梯不归物业管就是合法的。

如果物业与业主签订的物业服务合同中明确排除了电梯管理的内容，并且在签订合同时业主是知情且同意的，那么电梯不归物业管也不违反合同约定和法律规定，不过，这种情况在实际中相对较少，因为电梯作为小区的重要公共设施，大部分业主还是希望物业能够进行统一管理。

当遇到电梯不归物业管的情况时，业主首先要查看物业服务合同的具体条款，明确双方的权利和义务，如果发现物业存在违约行为，业主可以通过业主大会等合法途径要求物业履行管理电梯的职责，相关部门也应该加强对小区电梯管理的监管，确保电梯的安全运行，保障居民的合法权益。

电梯不归物业管是否合法不能一概而论，需要根据具体的合同约定、业主大会决议以及相关法律法规来综合判断。