物业公司三级二类究竟指什么？

在物业管理行业中，“物业公司三级二类”涉及到两个不同维度的划分概念，下面为你详细解释。

物业公司三级

这是指物业服务企业的资质等级为三级，在过去，我国对物业服务企业实行资质管理，根据建设部《物业服务企业资质管理办法》，物业服务企业资质等级分为一、二、三级，不同等级的物业服务企业所能承接的物业项目规模和范围有所不同。

三级资质的标准

注册资本：三级资质企业的注册资本人民币需在 50 万元以上。

人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

业绩要求：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，新设立的企业暂不要求业绩，但经营一定时间后需要有相应业绩体现。

承接项目范围

三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，不过，随着行业的发展，国家已经取消了物业服务企业资质的行政审批，现在更注重企业的市场竞争能力和服务质量。

二类物业

“二类物业”通常是对物业类型和服务标准的一种分类，物业会根据其性质、功能、服务需求等因素划分为不同类别，常见的分类有一类、二类、三类等。

二类物业的特点

物业类型：涵盖了一些普通的住宅小区、普通写字楼、商业综合体等，与一类物业相比，二类物业在建筑品质、配套设施等方面可能稍逊一筹，但能满足大多数业主和租户的基本需求。

服务标准：二类物业的服务标准也相对适中，在环境卫生方面，能保证小区或写字楼内公共区域的日常清洁，垃圾定时清理；在安全管理上，有基本的安保人员巡逻和门禁系统；在设施设备维护方面，能对电梯、水电等设备进行定期检查和维护，但在服务的精细度和及时性上可能不如一类物业。

“物业公司三级二类”结合起来理解，就是指一家资质等级为三级的物业服务企业，正在管理着属于二类标准的物业项目。