新房交付时物业都做哪些工作呢？

在新房交付这个关键阶段，物业扮演着至关重要的角色，承担着众多繁杂且细致的工作，以确保业主能够顺利入住并开启舒适的生活。

资料准备与手续办理工作，物业要提前准备好各类入住所需的文件和资料，像业主手册、物业服务协议、装修管理规定等，在交付现场，物业工作人员会引导业主办理交付手续，包括核验业主身份、收取相关费用（如物业费、水电费预存等）、签订各项协议等，这些手续的顺利办理是保障后续物业服务有序开展的基础。

房屋查验也是物业的重要工作之一，物业会安排专业的陪同人员，和业主一起对房屋进行全面细致的检查，从房屋的主体结构到门窗、水电线路等各个细节，都要一一查看，如果发现房屋存在质量问题，物业会及时记录下来，并与开发商沟通协调，跟进整改情况，确保业主能够拿到质量合格的房屋。

环境管理与维护方面，物业在新房交付前会对小区的整体环境进行全面整治和优化，包括清理小区内的建筑垃圾，确保小区道路干净整洁；对绿化进行修剪和养护，让小区呈现出美观宜人的景象；检查和维护公共设施设备，如电梯、消防设施、路灯等，保证其正常运行，为业主营造一个安全、舒适的居住环境。

安全保障工作不容忽视，在交付期间，物业会加强小区的安保力量，增加巡逻频次，严格把控人员和车辆的进出，设置专门的门禁系统，对业主进行身份信息录入，确保只有业主和授权人员能够进入小区，对小区的监控设备进行全面检查和调试，保证监控系统正常运行，为业主的生命财产安全提供有力保障。

物业还会为业主提供咨询和引导服务，在交付现场设立咨询台，解答业主关于物业服务、小区管理等方面的疑问，引导业主了解小区的各项配套设施的使用方法，如停车场、健身房、社区活动中心等，帮助业主尽快熟悉小区环境和生活规则。

新房交付时物业的工作涉及到多个方面，每一项工作都紧密相连，共同为业主打造一个温馨、舒适、安全的新家。