踢走物业究竟需要什么条件？

在小区生活中，有时业主们会对现有的物业服务不满，从而萌生出踢走当前物业的想法，踢走物业究竟需要什么条件呢？

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这就意味着，业主如果想要更换物业，需要以书面形式提前一定时间告知现物业，这是一个法定的程序要求。

而业主想要共同作出解聘物业的决定，需要满足一定的表决条件，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，也就是说，在小区中，大部分业主都要参与到是否解聘物业的决策中来，并且其中过半数的业主表示同意，才能够形成有效的解聘决议。

还需要有充分合理的理由，比如物业未能按照合同约定提供服务，像小区卫生状况长期不达标，垃圾清理不及时，导致小区环境脏乱差；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃等治安事件，业主的生命财产安全得不到保障；对小区公共设施的维护管理不善，电梯故障频发却得不到及时维修，道路损坏也无人处理等，当出现这些严重影响业主正常生活的情况时，业主就有了合理的依据来要求更换物业。

要更换物业还需要有合适的接替者，在踢走现有物业之前，业主们需要提前做好规划，确定好新的物业服务公司或者采用其他合适的管理模式，以确保小区的物业管理工作能够顺利衔接，不会出现管理真空期，影响小区的正常秩序。

踢走物业并不是一件简单随意的事情，需要满足法律规定的程序、表决条件，有合理的理由，并且做好后续的安排，才能合法、有序地实现更换物业的目标，为小区业主创造更好的居住环境。