物业验房验住户，这合法吗？

在物业管理的日常工作中，物业验房是一项常见的流程，主要是对房屋的各项设施设备等进行检查，以确保房屋符合交付标准或在使用过程中状态良好，当物业将验房范围扩大到验住户时，这一行为是否合法就成为了一个值得探讨的问题。

从法律层面来看，物业的主要职责来源于物业服务合同，一般而言，物业服务合同会明确规定物业的服务内容和范围，通常包括对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生和相关秩序的维护等，这些职责主要围绕着物业本身的硬件设施和公共区域的管理，并没有赋予物业验住户的权力。

物业验住户涉及到住户的个人隐私和合法权益，每个人都享有隐私权，这是受法律保护的基本权利，住户的个人信息、生活习惯、家庭成员情况等都属于个人隐私范畴，如果物业在没有合法依据的情况下对住户进行查验，就可能侵犯到住户的隐私权，物业要求查看住户的身份证、询问住户家庭成员的职业等行为，在没有得到住户明确同意且缺乏合理合法理由的情况下，是不恰当的。

从合法程序的角度来说，物业如果需要对住户进行某些查验，应该遵循法定的程序，在某些特殊情况下，如协助公安机关进行调查等，物业可以在公安机关的要求和指导下，配合进行相关工作，但这必须有合法的手续和明确的授权，而如果物业自行决定验住户，且无法提供合理的法律依据和程序支持，那么这种行为就是不合法的。

在实际情况中，可能存在一些特殊情况使得物业看似在“验住户”，为了保障小区的安全，物业对进入小区的外来人员进行登记和询问，这是合理的安全管理措施，但这种查验是针对外来人员，目的是确保小区的公共安全，与对小区内住户进行查验有着本质的区别。

物业验房是其职责范围内的合理行为，但验住户在大多数情况下是不合法的，物业应该严格按照物业服务合同的约定和法律规定履行职责，在保障小区公共安全和秩序的同时，也要充分尊重和保护住户的合法权益，如果物业有特殊需求需要对住户进行查验，应该通过合法的程序和途径来进行，避免因不当行为引发不必要的法律纠纷和矛盾。