物业侵占公共区域违法吗？

在日常生活中，我们常常会发现小区里存在物业侵占公共区域的现象，比如将公共绿地改成停车场收费、把公共楼道用于堆放杂物等，物业侵占公共区域到底违法吗？答案是肯定的，物业侵占公共区域的行为违反了多项法律法规。

从《中华人民共和国民法典》的角度来看，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这就明确了小区公共区域的所有权归全体业主，物业只是受业主委托，对小区进行管理和服务的一方，并没有权利擅自侵占这些公共区域，如果物业未经业主同意，私自将公共区域挪作他用，就侵犯了业主对公共区域的共有权，业主有权要求物业停止侵权行为。

《物业管理条例》也对物业的行为进行了规范，该条例规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，物业侵占公共区域显然违背了其应尽的服务职责，是对合同约定的违反，该条例还规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续，物业若未经这些法定程序，擅自侵占公共区域改变用途，就是违法行为。

当物业侵占公共区域时，业主可以通过多种途径来维护自己的合法权益，可以与物业进行沟通协商，要求其停止侵占行为并恢复公共区域原状，如果协商无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业进行交涉，业主还可以向当地的房地产行政主管部门投诉，相关部门会依据法律法规对物业的违法行为进行查处，在必要的情况下，业主也可以通过法律诉讼的方式，要求物业承担侵权责任，赔偿相应的损失。

物业侵占公共区域是违法的行为，这种行为不仅侵犯了业主的合法权益，也破坏了小区的和谐与秩序，广大业主应当增强法律意识，积极维护自己对公共区域的权益，共同营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。