物业费究竟按什么收取费用？

在物业管理的日常工作中，经常会有业主询问物业费究竟是按什么来收取费用的，下面就为大家详细介绍一下物业费的收取依据。

物业费的收取与物业服务的成本密切相关，物业服务成本涵盖了多个方面，人员费用是其中的重要组成部分，包括物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的工资、福利、社保等，这些人员为小区的正常运转提供了全方位的服务，他们的辛勤付出是物业费收取的重要支撑，保安人员日夜守护小区的安全，保洁人员每天清扫公共区域，维修人员及时处理各种设施设备的故障。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也是物业费收取的依据之一，小区的电梯需要定期保养和维修，以确保其安全运行；公共照明系统需要不断更换灯泡等耗材；消防设施要定期检查和维护，保证在紧急情况下能够正常使用，这些维护和运行费用都需要从物业费中支出。

绿化养护费用也包含在物业费里，小区的绿化景观不仅能美化环境，还能改善空气质量，为了保持绿化的美观和健康，需要定期浇水、施肥、修剪花草树木等，这些工作都需要投入一定的资金。

清洁卫生费用也是物业费的一部分，小区的公共区域，如楼道、电梯间、停车场等，需要每天进行清扫和消毒；垃圾需要及时收集和运输到指定地点，这些清洁工作能够为业主创造一个干净、整洁的居住环境。

还有，秩序维护费用也在物业费的收取范围内，物业会安排保安人员巡逻，设置门禁系统等，以保障小区的治安秩序，让业主居住得更加安心。

物业管理企业固定资产折旧以及经业主同意的其他费用也会纳入物业费的计算。

物业费的收取标准会根据不同的小区、不同的物业服务等级而有所差异，物业服务企业会根据上述各项成本进行核算，并在与业主签订的物业服务合同中明确约定物业费的收取标准和方式，业主在享受物业服务的同时，也需要按照合同约定按时缴纳物业费，这样才能保证物业服务的正常开展，共同营造一个舒适、和谐的居住环境。