上海注册物业公司需要什么条件？

在上海注册物业公司，需要满足一系列特定的条件，以下是详细介绍：

资金要求

物业公司需要有符合规定的注册资本，根据不同的资质等级，注册资本要求有所不同。

- 一级资质的物业公司，注册资本需人民币 500 万元以上。

- 二级资质的物业公司，注册资本需人民币 300 万元以上。

- 三级资质的物业公司，注册资本需人民币 50 万元以上，足够的资金是公司正常运营和承担相应责任的基础，有助于保障公司在市场中的信誉和竞争力。

人员要求

1、专业人员数量

对于不同资质等级的物业公司，其专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员数量要求不同。

- 一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

- 二级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

- 三级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

2、职业资格证书

物业管理专业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书，这些专业人员具备专业的知识和技能，能够更好地为业主提供优质的物业管理服务，保障物业的正常运行和维护。

业绩要求

不同资质等级对于业绩也有不同的要求：

- 一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%。

- 二级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%。

- 新设立的物业公司暂不考核业绩，可先申请三级暂定资质，在暂定资质有效期内达到相应业绩要求后，可申请晋升资质等级，业绩要求能够反映物业公司的管理能力和市场竞争力，促使物业公司不断提升服务质量和管理水平。

制度要求

物业公司需要建立健全企业管理制度和标准，具备完善的质量管理、财务管理、档案管理等制度，这些制度是公司规范运营的保障，有助于提高工作效率，确保服务质量的稳定性和一致性，质量管理体系可以确保物业维护、安保、保洁等各项服务达到规定的标准；财务管理制度可以保证公司资金的合理使用和财务状况的透明；档案管理制度可以妥善保存业主信息、物业资料等重要文件，便于查询和管理。

其他要求

1、固定的经营场所

需要有与经营活动相适应的固定经营场所，这是公司开展日常业务、接待业主和进行管理工作的必要条件，经营场所的位置和规模应根据公司的业务范围和发展规划来确定，一般应位于交通便利、便于业主来访的区域。

2、合法合规

在注册过程中，公司提交的材料必须真实、合法、有效，遵守国家和地方的相关法律法规和政策要求，不得有虚假注册、违规经营等行为，否则将面临法律责任和处罚。

在上海注册物业公司需要综合考虑多方面的条件，确保满足各项要求后，才能顺利完成注册并开展物业管理业务。